Hoeveel hoger bieden?

hoeveel hoger bieden

Je hebt eindelijk een huis gezien en dus een goed bod uitbrengen. Maar wat moet je nu eigenlijk bieden. Overbieden op een huis is standaard maar hoeveel hoger bieden is verantwoord.

Hoger bieden na marktwaarde berekening

Je kan niet eerder bod uitbrengen dan dat je het volgende weet.

  1. Taxatiewaarde van nieuwe woning
  2. Heb je nu ook een woning dan overwaarde weten
  3. Hoeveel eigen geld aanwezig
  4. Wil jij  ook verbouwen

Maximale hypotheek is 100% marktwaarde

Wat jij maximaal mag en kan lenen is nooit hoger dan de waarde van het aan te kopen huis. De marktwaarde dus, ook wel taxatiewaarde genoemd.

Heb jij dus berekend dat je op inkomen € 500.000 kan lenen maar de taxatiewaarde bedraagt € 400.000,-?  Deze € 400.000,- is wat je maximaal mag lenen. Overige zelf inbrengen

Overwaarde van € 100.000 ?

Heb jij nu overwaarde van € 100.000,- dan kan je hiermee een hoger bod doen.  Hoger bieden dan de vraagprijs noemen ze ook wel overbieden huis.

Ik heb een huis gezien met vraagprijs € 450.000,-

Als voorbeeld neem ik even Erik uit Amersfoort. Erik had bovenstaande financiële situatie en wilde een huis kopen in Veenendaal West.

Helaas was de taxatiewaarde € 30.000,- lager dan de vraagprijs. De maximale hypotheek die Erik kon krijgen bedroeg dus € 420.000,-.

Omdat Erik  € 100.000,- eigen geld had kon ze toch een hoger bod doen dan de vraagprijs, ze bood € 490.000,.-

Overbieden werd dus betaald door de overwaarde.

Hoger bieden met spaargeld

Heb je geen overwaarde omdat het jouw eerste eigen huis betreft? Een huis kopen zonder eigen geld is onmogelijk.

Sinds 2021 heb je minimaal € 50.000,- tot € 100.000,- eigen geld nodig. Ik verwacht dat je in 2022 nog meer spaargeld nodig hebt.

Onthoud één ding! Vraagprijzen op een website voor huizen heeft niets te maken met de marktwaarde.

Zijn er kansen zonder eigen vermogen?

Er zijn een paar mogelijkheden om toch een huis te kunnen kopen als je weinig vermogen hebt. Een hypotheek :

  • Met je ouders
  • Met maximaal 4 vrienden of bekenden
  • Huis kopen van je ouders

Hoger bod hoeft niet als je van ouders koopt

Koop je van je ouders een huis en gaan die dan elders kopen?  Je ouders hebben vaak veel overwaarde en die vinden het niet nodig om jou een hoger bod te laten doen.

Het is wel belangrijk dat als jouw ouders jouw onder de marktwaarde laten kopen dat je de WOZ-waarde in de gaten houd.

Kopen onder de WOZ-waarde ziet de fiscus als een schenking. Ik kan hier veel over uitleggen maar zit je in een riante positie om het ouderlijk huis te kopen? Raadpleeg Lexwonen, bel 06-83944458.

Huis kopen met familie, makkelijker bod uitbrengen tot 4 personen

Het is zelfs mogelijk om met 4 personen een hypotheek te sluiten. Hoger bod doen met 4 aanvragers is weer makkelijker dan met 2 of 3 aanvragers.

Denk er eens aan om een huis te kopen met 1 of meerdere broers of vrienden. Lexwonen regelt dagelijks hypotheken met meerdere personen in de regio van Veenendaal omdat de financiering makkelijker gaat. Ook landelijk regelen wij hypotheken met 4 personen.

Hoger bod met familie in een hogere prijsklasse is iets makkelijker kopen. Hoe hoger de vraagprijzen des te minder concurrentie er is. Dus minder overbieden op een huis.

Uitbrengen van bod berekenen

Zie je nu dat het uitbrengen van een hoger bod echt afhankelijk is van de situatie?

Met wie koop je een woning.  Hoeveel overwaarde of spaargeld is er aanwezig? Wat is de waarde van de nieuwe woning en wat is handig met schenkingen?

Lexwonen berekent het binnen een uur. Vraag ons om de juiste strategie te maken zodat je toch een huis kan kopen.

Aankoop en hypotheek landelijk werkend

Lexwonen hypotheekadviseur Veenendaal werkt ook landelijk. In het gehele land werken wij met plaatselijke taxateurs, notarissen en bouwkundigen. Wij helpen jou met hoger bieden en de hypotheek.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *